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杭州市政规划十二,看看2016年的杭州二手房成交量

摘要作者也是一名程序员,将自已2017年买房的亲身经历全过程整理到github上,买房真不是件“小事”!1、前言作者也是一名程序员,将自已2017年买房的亲身经历全过程整理到github上,事无巨细,真是个“严谨”的程序员,哈哈!截至目前,该工程已收获1万4千多个Star了,是当月Github热度排名的第2名:2、链接目录一:认识杭州从板块说起1.房产板块划分图2.杭州行政区域主城区3.杭州其他区域行政划分4.19大后杭州的重点建设区域划分和定位5.两个主中心6.七大城市副中心7.2017年杭州各板块地王及楼面价地图8.2017年杭州各板块房价地图9.2017年杭州热门板块和最高地价参考图10.2018年各板块楼市供应库存二:关于房子要知道的一些概念1.用地性质2.容积率3.买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别4.绿化率多少合适 住宅小区绿化率标准5.楼层净高6.为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右?7.杭州2017年的现房销售政策8.3分钟!搞定杭州人才居住证!9.买房选择东边套 西边套 还是中间套?10.公摊面积11.房子如何买及首付要求12.二手房购买攻略三:杭州开发商信息与对比(还没写)四:杭州房产信息渠道1.透明售房网2.口水楼市3.19楼房产4.公众号5.政府网站6.一些QQ群五:地铁交通规划与现状1.目前的杭州地铁(2017)2.杭州三期地铁(2022)3.杭州地铁3期线路图4.当前杭州交通地图5.规划局杭州道路交通规划图2017版6.综合交通枢纽体系图7.“杭州中环”2018年开工8.杭州水上巴士9.亚运场馆建设六:拆迁1.三改一拆是什么2.2018拆迁大幕-主城要拆4万户、萧山8000户、临安1500户3.2018年棚户区改造计划(第三批)4.主城区城中村改造五年(2016-2020)攻坚行动计划5.2017年主城区拆迁表6.余杭区2017-2019年城中村改造示意图7.杭州各区拟订2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划七:2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表八:土拍分析1.透明售房网-杭州土地市场分析2.近一年土地成交档案九:2020年人口目标十:杭州重点发展项目十一:杭州市政规划十二:关于学区1.分表制度2.学区划分十三: 配套设施分析(道路,医院,学校,综合体)1.综合体2.学校3.医院十四: 各区域详细规划与价值分析1.上城区2.下城区3.西湖区4.江干区5.下沙6.良渚新城7.智慧网谷小镇8.未来科技城金融岛十五:关于买房的几张图十六:如果觉得不错随便赞赏下3、开源地址地址是:

问:我在滨江区的太阳国际和江南豪园分别看上一套房子,都是四室,价位相差不大,学区不同,一个小区环境好,一个地理位置好,请问哪个升值空间大?

超级详细的目录!!

次新房是不是最好的选择

张洪称,昆明的城中村改造在2008年启动,总共规划335个地区,目前有200多个获批。官渡区是昆明向东发展与主城区的一个连接点,而且未来有地铁通过,交通区位良好,不少项目已形成了一定知名度。

章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:

而且,一位在杭州坎坷买到房的技术人,因不想其他人重走他买房时掉过的坑,认真整理了一份“杭州买房购买”的wiki大全,并附上了他的感悟:

涨的幅度最多的是景芳小区,达到34%。幅度最小的是采荷小区,涨了25.4%,不过采荷的成交单价一直是这几个老小区中最贵的,2015年单价23414元,2016年29381元。考虑到二手房的特殊性,平稳行情不同月份之间均价出现10%左右的浮动也是很正常的,取样的成交价仅供参考。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪对《每日经济新闻》记者表示,城中村改造工程有一定前置期,在一两年前,开发商往往已完成了相应的拆迁、安置、一级土地平整、地下水系统改造等一系列工作,已经做了大量投入,一般不会因为当下土地市场的冷暖而改变拿地计划。

百万买地铁房,非常难。下沙的龙湖滟澜山位于金沙湖地铁站附近,有自己的SHOPPINGMALL龙湖天街,单价在1.6万以上。地铁翁梅站附近的朗诗未来街区也可作为选择,有翁梅站上盖综合体。

根据养码人在社群的讨论,场主总结出三点结论:

2016年,新婚的小周刚满30岁。之前他在杭州萧山闻堰一带买了一套商品房做婚房,这套房子有180平方米,四房两卫,装饰一新,夏天的时候还有江风习习,别提多惬意了。可是最让小周受不了的就是每天赶路。小周夫妇都在市中心黄龙附近工作,而且都是需要朝九晚五准点打卡的上班族。

在她看来,再次在该区域拿地建项目,是想与“中望城”、螺蛳湾商贸城形成聚合效应,以规模效应提升集团的知名度和整体竞争力。

丁建刚(省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长)回复:

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[房源情报]:

果然,作为城中村改造项目用地,9宗地块被要求整体出让,该地块的唯一竞拍者云南中望,毫无悬念地以17.96亿元的底价将近570亩土地收入囊中。

丁桥的丁荷小学不错,属于杭州采荷第二小学教育集团,相关的学区楼盘可选择广宇东承府,90平方米的均价在一万三左右,但位置是偏北了一些;此外,桦枫居的学区是青蓝小学青华校区,也是不错的选择。

买房不易,且买且珍惜。

这几个热销楼盘2015年12月的房价基本在9000~10500元之间,今年涨至11782~13000元之间,但价格绝对值和楼市其他区块比起来,还算得上是“良心价”。

此次出让的9宗地块属于城中村改造项目,因此要求整体出让。其中,5宗住宅用地、3宗商业用地和1宗批发零售用地。从地块位置来看,9宗地块均位于中豪螺蛳湾国际商贸城附近,此前由云南中望开发的“中望城”也在该区域。

章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)回复:

第三点结论是有根据的,买房这个话题连续讨论了6个多小时……

方张接认为,下沙沿江的二手房是主城区范围内难得的价格洼地。作为前些年温台投资客的重仓板块,这里不缺二手房源供应,下沙当地产业又催生出较大的住房承接需求,使得这个板块长期以来供需两旺。作为一个地铁、学区、江景资源等配套非常成熟的板块,至今仍然具备较高性价比,是刚需不错的选择。

不过,近年来昆明土地市场旧城改造工程的集中开发,将面临较大的销售压力,尤其是官渡区。此外,城市功能区和足够的产业支撑也是城中村改造必须面临的问题。 每经记者 杜冉乐 实习记者 丁舟洋 发自成都

问:靠近近江的地铁房,有没有单价2.2万元左右的好楼盘推荐?

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“老破小”才是经典款

今年以来,昆明主城区供地在数量和面积方面均大幅缩减。主城区同一区域内,由同一单位获得的总价过亿的土地都不多见。因此在昆明官渡区9宗土地出让前夜,昆明当地媒体就热议,“9宗土地或将总体出让,新的总价地王要诞生了!”

杭州是大都市,普通人在杭州买房总有这样那样的疑问,希望得到专家的专业化建议,本文是房产专家关于杭州买房的一些建议,涉及学区房、各种条件下的推荐楼盘、贷款和税费、购房合同与房产证等各个方面,杭州楼市疑问,多有涉及。

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杭州市区的“老破小”,一直被嫌弃,从未被超越。

今年以来,国家发布的一系列通知要求各地加大“棚改”力度,政策的支持让“棚改”这块硬骨头成为资本追逐对象。

200万元,主城区,环境好,2001年后建,学区房……和以上条件相匹配的房源很难找到,2001年以后的商品房几乎没有小户型,大面积的话价格又难满足。给你一些建议:1、文鼎苑的最小户型59m2或者60m2,单价3万元/m2以内,学区是学军小学。2、东方郡最小户型60m2,匹配江南实验学校。3、如果能接受,还可选择滨江四区的回迁房,在胜利小学附近。

想得到这份「杭州买房购买」的wiki大全的

这个板块能享受到的配套有商业、地铁、医院,还有江景,光商业综合体就有龙湖天街、银泰、宝龙城等。下沙多蓝水岸附近21世纪不动产门店的一位房产经纪人表示,今年来这个板块买房子的投资客和自住客户都挺多的。投资客看中的是下沙这个板块越来越成熟,配套越来越好,他们认为从整个杭州主城区来看,下沙的房价也是最低的,未来仍有潜力,风险相对也会小一些。

据了解,该批地块包含5宗城镇住宅用地,总面积约30万平方米,平均楼面地价约1300元/平方米;3宗总商业用地面积近7.9万平方米,平均楼面地价约930元/平方米;1宗批发零售用地约4000平方米,楼面地价约5000元/平方米。

赵红燕回复:

养码人B:阅片无数就能做到心中无码。

新的一年,想买房子的人又该怎么选?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚和透明售房研究院院长方张接针对几类热销的二手房源进行了点评,赶紧跟上两位楼市“老司机”的步伐。

在业内看来,近年来昆明土地市场旧城改造工程的集中开发,将带来集中供应,在楼市下行期,面临较大的销售压力。此外,在官渡区,许多开发商都在此地瞄准大型城市综合体项目。如何找到差异化竞争优势,是开发商需直面的挑战。

问:请问能否推荐下城区朝晖路周边比较好的学区房?

即可获得!

对比2015年和2016年的主城区二手房成交套数十强榜,前5名的小区完全一致,全部是被统称为“老破小”的市中心老旧二手房,只不过个别排名有些变动。基本上就是朝晖、翠苑、景芳、大关和采荷这几个小区成交量最大。

不过,孙敏坦言,虽然是底价拿地,但城中村改造项目在“棚改”范围内,与政府约定必须配套学校、医院、广场、消防队等公共设施,可售面积是有限的,因此成本并不低。“未来或将通过调整可售房价格的方式来平衡成本。”

这两个楼盘一南一北,可以说并不太好比较。但是中海·定山府现在在打价格牌,整个之江区域原来的单价在1.7~1.8万元/平方米左右,现在传出定山府一万元/平方米多一点的价格,单价是便宜,但是定山府是大户型,总价并不会便宜;良渚是大盘,类型多样,价格在1.3万元到1.5万元/平方米之间,既有便宜的又有贵一些的,各有千秋,生活的话,看具体工作等需求,投资的话不建议,相对来说小户型更合适投资。

划重点!

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,二手房市场的主要购买者,是在商品房市场中被迫溢出的购买者。只有学区房例外,因为这些购买者,买的不是房子,而是学区。住宅产品的迭代和进步,使“老破小”的价值大打折扣。

17.96亿拿地570亩

天气转凉了,秋季房交会临近了,买房的好时机又到了。这期的百问,有学区房的咨询,也有公积金的疑问。

真的太全了!

2017年如何选杭州二手房,看看房产“老司机”从2016年十强榜总结出的这些套路。看看2016年的杭州二手房成交量,没有抢在行情低点下单的人真是有说不出的“蓝瘦香菇”。这么多人买二手房都买在哪里?

与以往不同的是,三宗商业用地的楼面地价均低于住宅地价。业内认为,从楼面地价来看,此次底价成交给开发商保留的价格空间是很大的。

赵红燕回复:

场主不得不说一声:

对于一些稍具实力的购房者,最受欢迎的二手房肯定是次新房,房龄挺新,又是现房。不过,2015年热卖的一些二手次新房,2016年涨价太快,成交量纷纷跌出20强。主要有水印城、东方郡等。

昨日,云南中望营销部副总经理孙敏对《每日经济新闻》记者表示,再次在该区域拿地建项目,是想打造大型城市综合体项目,与“中望城”、螺蛳湾商贸城形成聚合效应,提升集团整体竞争力。

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